เริ่มปี 2023 หลายคนคงกำลังเริ่มวางแผนเตรียมซื้อบ้าน ซื้อคอนโด ทาวน์โฮมกันอยู่ใช่ไหมล่ะ ซึ่งการจะซื้อบ้านนับว่ามีปัจจัยหลายอย่างมาก การมองแต่ความสวยงามและความน่าอยู่เพียงอย่างเดียวก็ไม่อาจได้บ้านที่สมบูรณ์แบบ เพราะอีกฉะนั้น อีกหนึ่งปัจจัยสำคัญก่อนซื้อบ้าน คือต้องมีการ “ตรวจบ้านก่อนโอนเสมอ” ทุกครั้ง
 
การจะซื้อบ้าน ซื้อคอนโด ก็ถือเป็นสิ่งที่ต้องลงทุนด้วยเงินจำนวนมาก หลายคนคงไม่อยากซื้อมาแล้วต้องมาจ่ายค่าซ่อมแซมเรื่อยๆ ซ้ำๆ ในภายหลังกันแน่อยู่แล้ว เพราะฉะนั้นการตรวจบ้านจึงจำเป็นต้องให้ความสำคัญอย่างมาก โดยเราขอพาทุกคนไปดูคร่าวๆ กันก่อนว่าทำไมเราถึงต้องตรวจบ้านก่อนโอน มีข้อดีอะไรบ้าง?
 
9 ข้อดีของการตรวจบ้าน
1. ช่วยให้เราสามารถมีข้อมูลในการตัดสินใจซื้อได้มากขึ้น
2. ทำให้รู้ทันปัญหาต่างๆ และข้อบกพร่องอื่นๆ ที่ซ่อนอยู่ได้
3. ลดค่าใช้จ่ายในอนาคต ป้องกันการซ่อมแซมที่จําเป็นหลังจากซื้อมาแล้ว
4. ช่วยให้ทราบสภาพที่แท้จริงของบ้านและกำหนดราคาที่เหมาะสมได้
5. ทำให้พอใจทั้งสองฝ่าย ลดความเสี่ยงในการฟ้องร้อง
6. หากใครต้องการซื้อเพื่อลงทุน สามารถทราบมูลค่าที่แท้จริงของบ้าน และช่วยตัดสินใจในการลงทุน
7. ทำให้เรารู้ทันทางผู้ขายว่าไม่ได้พยายามซ่อนอะไร และทำให้ผู้ซื้อรู้สึกมั่นใจมากขึ้นที่จะยื่นข้อเสนอ
8. ช่วยให้รักษาสิทธิ์และมีอำนาจต่อรองมากกว่าต่อผู้ขายมากขึ้น
9. เพิ่มความสบายใจต่อตัวผู้ซื้อเอง
 
ดังนั้นเพื่อความสบายใจก่อนการซื้อบ้าน เราจึงต้องมีความรู้ความเข้าใจในจุดนี้ เรียกได้ว่าจะช่วยให้เรารู้ทันผู้ขายและได้ราคาบ้านที่สมเหตุสมผลที่สุด หากเพื่อนๆ กำลังมีแพลนซื้อบ้าน ซื้อคอนโด หรือที่อยู่อาศัยต่างๆ พวกเรา Lifesara ก็ได้รวมจุดเช็กตรวจบ้านสำคัญๆ มาให้ทุกๆ คนได้ทำความเข้าใจก่อนโอนซื้อบ้านกัน โดยมีทั้งหมด 6 หมวดสำคัญ
  • หมวดภายนอกบ้าน
  • หมวดโครงสร้าง
  • หมวดไฟฟ้า
  • หมวดประปา
  • หมวดสถาปัตยกรรม
  • หมวดที่สำคัญที่สุด
โดยทั้งหมดเราทั้งสามารถดูได้ตัวเองและสามารถใช้บริการรับตรวจบ้านจากวิศวกรที่เชี่ยวชาญได้เช่นกัน แต่หากสงสัยว่าทำไมถึงตรวจกับวิศวกรถึงดีที่สุด ทำไมต้องลงทุนขนาดนั้น ถ้าสงสัยล่ะก็จะมีอะไรควรรู้บ้างไปติดตามกันเลย
 
เพราะบ้านและคอนโดเป็นสถานที่ที่จะอยู่กับเราไปอีกนาน ใครอยากดูแลบ้าน ตกแต่งปรับเปลี่ยนบ้านแบบไหน ก็กดดูบทความเพิ่มเติมกันได้เลยยย
  1  

หมวดงานภายนอกบ้าน

การตรวจบ้านเป็นจุดเริ่มแรกที่ต้องให้ความสำคัญ เพราะเมื่อเราทำสัญญาเรียบร้อย และอยู่ไปเรื่อยๆ เราอาจจะเสียค่าใช้จ่ายยิบย่อยระหว่างอยู่ไปแบบไม่รู้ตัว เพราะสิ่งของต่างๆ มีสิทธิ์ทรุดโทรมลงได้มากขึ้น ด้วยความที่เป็นระแวกนอกบ้านจึงต้องฝ่าทุกสภาพอากาศมากกว่าด้านในบ้าน นี่จึงเป็นจุดสำคัญที่ห้ามละเลย

  • ประตูรั้ว/รั้ว
    • จุดแรกที่ถือเป็นภาพลักษณ์ของบ้านที่ต้องให้ความใส่ใจมากๆ เพราะรั้วถือว่าต้องรับทุกสภาพอากาศในทุกวัน อาจทำให้เกิดสีถลอก ขึ้นสนิม ฝืดหรือเลื่อนลำบาก จึงต้องเช็กก่อนอย่างดี
  • ดินรอบบ้าน
    • หากบ้านที่มีพื้นที่ดิน ก็อาจจะต้องเช็กให้ดีว่าตัวดินนั้นถมมาอย่างดีหรือไม่ และต้องเช็กว่าเศษแปลกๆ ปะปนร่วมหรือเปล่า
  • ที่จอดรถ
    • เป็นอีกสิ่งจำเป็นที่ผู้ซื้อให้ความสำคัญมาก ต้องดูพื้นที่โดยรอบ และดูความทรุดโทรม หากเป็นที่จอดโกดังอาจจะต้องเช็กเหล็ก ข้อต่อต่างๆ ให้มากขึ้น
  2  

หมวดงานโครงสร้าง

ต่อมาตัวโครงสร้างจะเป็นการประเมินการทรุดของอาคารและรั้ว เป็นจุดที่รู้ไว้ก่อนถือว่าดีมาก เพราะคาดว่าในอนาคตอาจจะมีการแตกร้าว และอาจส่งผลให้เกิดความไม่มั่นคงได้ หลักๆ จะวิเคราะห์สาเหตุของการเกิดรอยร้าวชนิดต่างๆ

  • ตัวเสาบ้าน
    • หากเสาบ้านแข็งแรง ตัวบ้านก็ปลอดภัยมากขึ้น การสังเกตที่ดีของเสาควรที่จะไม่มีรอยร้าวหรือรอยแยกระหว่างกัน
  • คานบ้าน
    • จุดนี้เป็นส่วนหนึ่งที่เชื่อมกับเสาบ้าน คล้ายกับเป็นกระดูกที่ค้ำทุกอย่างไว้ ยิ่งคานบ้านดียิ่งให้ความมั่นคงมากขึ้น
  • โครงสร้างเหล็กหลังคา 
    • อาจจะต้องตรวจสอบว่าเหล็กโครงสร้างแข็งแรงมากน้อยแค่ไหน ลักษณะไม่ผิดแปลก ไม่บิดไม่ขยับ ระยะห่างของตัวกระเบื้องกับระแนงเสมอกันไหม
  • ผนังบ้าน
    • สิ่งสำคัญเลย ผนังที่ดีคือผนังที่เรียบ ไม่มีรั่วซึม ไม่มีรอยร้าว ไม่มีเชื้อรา เพราะหากผิดแปลกไหมอาจส่งผลกระทบของตัวบ้านอย่างมาก
  3  

หมวดงานไฟฟ้า

เป็นส่วนสำคัญของบ้านที่ต้องใช้ทักษะสูงในการตรวจสอบและแก้ไขปัญหา เพราะระบบไฟฟ้าเป็นอะไรที่ซับซ้อน ตรวจสอบให้ดีจะเป็นการดีต่อตัวผู้ซื้ออย่างมาก โดยงานระบบไฟฟ้า จะต้องตรวจสอบทุกจุด ต้องไม่มีไฟฟ้าลัดวงจร

  • ปลั๊กไฟฟ้า
    • ปลั๊กไฟฟ้าเป็นจุดสำคัญมาก เพราะเราจะได้เห็นเลยว่า ระบบไฟ้ราดีมากน้อยแค่ไหน
  • ระบบ LAN
    • เช็กทางเดินสำหรับสายเชื่อมต่อกับคอมพิวเตอร์
  • ตู้เมน
    • ตรวจสอบตู้ที่เป็นแหล่งรวม อุปกรณ์ควบคุมไฟฟ้าที่เป็นจุดจ่ายไฟขนาดใหญ่
  • ระบบ TV
    • ตรวจเช็กสายสัญญาณต่างๆ สำหรับวางสาย TV
  • สวิทช์ไฟฟ้า
    • การทดสอบด้วยการเปิดปิด จะต้องลื่นไหล ไม่รอนานเกินไป
  • หลอดไฟ
    • ทุกหลอดจะต้องเปิดติด ไม่มีดับ หรือรอยดำ
  • สายดิน
    • อีกอย่างของปลั๊กทุกประเภทที่ต้องให้ความสำคัญมากเพราะหากไฟไม่มีติดตั้งสายดิน กาดทำให้เกิดไฟรั่วที่ตู้โลหะ หากไปสัมผัสอาจอันตรายถึงชีวิตได้
  4  

หมวดงานสุขาภิบาล

งานประปา เป็นอีกจุดที่สำคัญไม่แพ้ใคร เพราะหากเกิดปัญหาล่ะก็ นอกจากจะเสียเงินค่าประปามากขึ้น การเปลี่ยนหรือซ่อมบำรุงอาจใช้เงินมากยิ่งขึ้นไปอีก และน้ำยังส่งผลกระทบกับตัวบ้านอีกด้วยต้องระวังอย่างดี

  • ท่อน้ำทิ้ง
    • การตรวจท่อน้ำทิ้ง หากต้องซื้อบ้านที่มีอายุ 20 ปีขึ้นไป ยิ่งต้องให้ความใส่ใจของท่อระบายน้ำ ต้องระวังการรั่วซึมของห้องน้ำ โดยเฉพาะกับบ้านที่มีหลายชั้น เพื่อป้องกันการรั่วซึมของอีกชั้น
  • ท่อน้ำดี
    • ระบบท่อน้ำดีใต้บ้านจะต้องไม่มีการรั่วซึม
  • อ่างล้างหน้า
    • การตรวจอ่างล้างหน้า จะต้องดูว่าที่อุดรูหรือตัวสะดือสามารถกักเก็บน้ำได้ดีหรือไม่ และข้างล่างมีน้ำไหลออกมาไหม
  • หัวฉีดชำระ
    • ตัวสำคัญที่ชอบหลุดบ่อยสุด อาจเสียค่าประปาแบบไม่รู้ตัว
  • ชักโครก
    • ตัวน้ำในชักโครก กดแล้วต้องเงียบ ไม่มีกระเพื่อม
  • หัวฝักบัว
    • จะต้องไม่มีน้ำไหลตรงข้อต่อ
  • พื้นห้องน้ำ
    • ให้เติมน้ำให้เต็มพื้น จนเกือบล้นขัง จากนั้นจึงตรวจเช็กประตูหน้าต่างและรอยต่อผนังทุกจุด ที่มีการขังน้ำในพื้นที่รับน้ำทั้งหมด
  • จุดวางคอมเพลสเซอร์แอร์
    • หากมีโดรนตรวจสอบด้านบนหลังคา และใช้เทอร์โมแสกนตรวจสอบในจุดที่มองไม่เห็นจะดีมากๆ
  5  

หมวดงานสถาปัตยกรรม

งานสถาปัตยกรรม เปรียบเหมือนเสน่ห์ของบ้าน ทำให้เราสามารถประเมินได้มากขึ้นว่า แบบเก่าดีอยู่แล้ว หรือควรปรับเปลี่ยนใหม่ยังไงให้ลดต้นทุนได้มากขึ้น ไม่ต้องเสียค่าตกแต่งใหม่โดยใช่เหตุ

  • งานสีผนังบ้าน
    • การเก็บรายละเอียดต่างๆ ของสี และตรวจสอบการรั่วซึม
  • พื้นไม้
    • จะต้องเรียบไปกับพื้นผิว ไม่มีร่อน หรือการถูกแทะสัตว์ต่างๆ
  • บิ้วอิน
    • อีกงานตกแต่งภายในต่างๆ เพื่อตรวจสอบการจัดวาง หรือรั่วซึม รวมถึงรอยร้าวต่างๆ
  • พื้น, พื้นกระเบื้อง กระเบื้องบ้าน 
    • เช่น พื้นบ้าน, อ่างล้างจาน, พื้นห้องน้ำ เพื่อดูมุมแต่ละมุมว่ามีโบ๋ไหม มีแผ่นร่อน หรือแน่นหรือไม่ ต้องไม่แอ่นหรือหลุดออกมา
  • หน้าต่าง
    • หน้าต่างต้องเช็กอย่างดี เพราะบางที่หน้าต่างอาจหลุดง่าย และกันแดดกันฝนไม่ดี จึงต้องปิดสนิท แข็งแรง ไม่มีบิดงอ
  • ประตู
    • ประตูก็สำคัญมาก เพราะหากมีการรั่วซึม อาจทำให้เกิดการผุ และเสียหายมากขึ้น จึงต้องตรวจสอบข้อต่อดีๆ
  6  

การตรวจด้วยตัวเอง vs ตรวจกับวิศวกรมืออาชีพ

ปัจจุบันการตรวจบ้านเราสามารถเช็กได้ด้วยตัวเองได้แล้ว แน่นอนว่าหลายคนอาจจะอยากลดค่าใช้จ่าย จึงต้องการเลือกตรวจบ้านด้วยตัวเอง เพราะสามารถทำได้ง่าย แต่เพราะอย่างนั้นจึงทำให้หลายๆ คนชะล่าใจจนเผลอพลาดบางอย่างที่สำคัญไป และต้องแอบมานั่งเสียดายทุกครั้งว่าทำไมไม่เช็กให้ดีกว่านี้อยู่เสมอ และสุดท้ายต้องมานั่งเสียเงินค่าซ่อมแซมอยู่เรื่อยๆ นับว่าเสียเงินโดยใช่เหตุเสมอ

  7  

ทำไมตรวจกับวิศวกรถึงโคตรสบายใจ?

หากเพื่อนๆ อยากรับตรวจบ้านกับวิศวกรมืออาชีพ เพื่อเพิ่มความสบายใจว่าตัวเองไม่ได้พลาดจุดไหนไป ต้องมาที่ Mr.SURE Inspector บริษัทตรวจสอบบ้านก่อนโอน นำทีมโดยทีมงานวิศวกรคุณภาพ มีใบประกอบวิชาชีพจากสภาวิศวกร !

ด้วยประสบการณ์การทำงานตรงจากการควบคุมการก่อสร้างบ้านและคอนโดมิเนียม อสังหามาแล้วกว่า 7 ปี และมาต่อยอดตรวจบ้านจนปัจจุบันเข้าไปที่ 6 บอกเลยว่าอุปกรณ์ครบมือ ตรวจโคตรละเอียด รับประกันว่าจะได้บ้านราคาที่สมเหตุสมผลไปแน่นอน

“บ้านราคาหลายล้าน อย่าเสียดายเงินไม่กี่พัน” สโลแกนดีๆ จาก Mr.SURE

✅จุดเด่นของ Mr.SURE
– อุปกรณ์ครบมือ มีทุกอย่างในการตรวจสอบ
– มีประสบการณ์ตรวจบ้านและคอนโดมามากกว่า 5000 unit ทั่วกรุงเทพและปริมณฑล รวมถึงต่างจังหวัด
– ประสบการณ์ตรวจบ้านและคอนโดของคนดัง ดารา มาแล้วหลายคน
– ให้คำปรึกษาตรงจุด ได้คำตอบที่ตรงวย
– จบทุกปัญหาในครั้งเดียว ละเอียดแบบไม่พลาดทุกจุด
– งบไม่บานปลาย
– ดำเนินการเป็นระบบ เป็นขั้นตอน

📌ช่องทางการติดต่อและรับชมรีวิว
Web : https://mrsureinspector.com
Line : @mr.sureinspector
FB : MR.Sure inspector รับตรวจบ้าน รับตรวจคอนโด
Tel : 098-289-7147 | 081-615-6876