ปัจจุบันการซื้อบ้านเป็นเรื่องที่ยากขึ้นสำหรับหลายคน อาจจะด้วยปัญหาทางด้านการเงิน และอีกอย่างคือคนเริ่มหันมาสนใจการอนุรักษ์เก็บของเก่า ที่เกี่ยวกับบ้านหรือสิ่งปลูกสร้างต่าง ๆ ที่มีอยู่แล้ว ด้วยความผูกพันและความทรงจำ ทำให้เลือกที่จะรีโนเวทบ้านเก่ามากกว่าสร้างใหม่

————————————————–

สำหรับใครที่กำลังวางแผนจะรีโนเวทและต่อเติมบ้าน แต่ยังไม่รู้ว่าต้องทำอะไรบ้าง วันนี้พวกเรา LifeSara มี 8 เรื่องที่ควรรู้ก่อนจะตัดสินใจรีโนเวทบ้าน จะมีเรื่องอะไรบ้าง ไปดูกันเลยยยย

Asset 11

ต้องรู้เป้าหมายที่ชัดเจนในการรีโนเวทบ้านเก่า

รีโนเวทบ้านเก่า

อันดับแรกทุกคน จะต้องตั้งเป้าหมายของตัวเองให้ชัดเจนก่อนว่าภาพหลังจากที่รีโนเวทบ้านเก่าเสร็จจะเป็นแบบไหน ถ้านึกไม่ออกลองจ้างนักออกแบบหรือสถาปนิก ให้ช่วยแปลงความต้องการของเราออกมาเป็นบ้านที่มีฟังก์ชันตอบโจทย์การใช้งาน และเพื่อดีไซน์ที่สวยงามน่าอยู่อีกด้วย

————————————————–

ดังนั้นเมื่อได้เป้าหมายที่ชัดเจนแล้วจะทำให้การรีโนเวทบ้านของเราวางแผนง่ายขึ้น และไม่เปลี่ยนใจไปมาระหว่างการก่อสร้างดำเนินไปแล้ว เพราะต้องคำนึงถึงของที่ต้องซื้อ และขั้นตอนของการทำงานด้วย

Asset 22

ตรวจสอบสภาพพื้นที่รอบ ๆ และโครงสร้างบ้าน

ก่อนจะรีโนเวทบ้านควรต้องตรวจสอบสภาพโดยรอบและโครงสร้างของตัวบ้านก่อน โดยเฉพาะบ้านเก่า เพราะอาจจะมีการต่อเติมอยู่ก่อนแล้ว ซึ่งหากไม่ทันสังเกตแล้วไปต่อเติมซ้ำอาจจะทำให้บ้านไม่ได้มาตรฐานตามโครงสร้างบ้านที่ได้ถูกออกแบบไว้

————————————————–

หรือบ้านที่มีอายุการใช้งานที่นานจนโครงสร้างเสื่อมโทรม อาจจะต้องเปลี่ยนโครงสร้างใหม่บางส่วน เพื่อการใช้งานที่นานขึ้นและความปลอดภัยของผู้อยู่อาศัย โดยสิ่งที่ควรตรวจสอบหลัก ๆ คือ 

  • ตรวจสอบว่าตัวบ้านเคยมีการต่อเติมมาก่อนหรือไม่
  • ตรวจสอบรอยร้าวตามโครงสร้าง ไม่ว่าจะเป็นเสา คาน พื้น ผนัง หรือส่วนต่าง ๆ ของตัวบ้าน
  • สังเกตระดับพื้นบ้านเทียบกับพื้นดินและถนน เพื่อป้องกันปัญหาพื้นทรุด
  • สังเกตต้นไม้ใหญ่รอบบ้าน เพราะระบบรากของต้นไม้อาจจะทำให้โครงสร้างฐานของบ้านเสียหายได้
Asset 33

ต้องรู้วิธีรีโนเวทบ้านยังไงให้ถูกกฎหมาย

รีโนเวทบ้านเก่า

กฎหมายเป็นเรื่องที่สำคัญมากก่อนที่จะทำการรีโนเวทบ้าน เพื่อน ๆ ต้องศึกษาก่อนว่าสิ่งที่ต้องการทำนั้นเป็นการรีโนเวทบ้าน หรือเป็นการดัดแปลงบ้าน เพราะจะได้รู้ว่าต้องขออนุญาตในการทำก่อนหรือไม่ ซึ่งกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับการต่อเติมบ้านนั้นมีระบุอยู่ในกฎกระทรวง ฉบับที่ 11 (พ.ศ.2528) มีรายละเอียด ตามนี้เลยยยย

————————————————–

  • การเปลี่ยนโครงสร้างโดยใช้วัสดุ ขนาด จำนวน และชนิดเดียวกับของเดิมนั้นไม่ต้องขออนุญาต ‘ยกเว้น’ โครงสร้างคอนกรีตเสริมเหล็ก คอนกรีตอัดแรง และโครงสร้างเหล็ก ที่ต้องขออนุญาตทุกครั้งไม่ว่าจะเป็นการเปลี่ยนที่เหมือนเดิมหรือไม่ก็ตาม
  • การต่อเติมที่เป็นการเพิ่มน้ำหนักแก่โครงสร้างเดิมเกิน 10 เปอร์เซ็นต์ จะต้องขออนุญาต
  • การต่อเติมหรือลดพื้นที่ชั้นใดชั้นหนึ่งเกิน 5 ตารางเมตร โดยมีการเพิ่มหรือลดเสาและคาน จะต้องขออนุญาต
  • การต่อเติมหรือลดพื้นที่หลังคาเกิน 5 ตารางเมตร โดยมีการเพิ่มหรือลดเสาคาน จะต้องขออนุญาต

————————————————–

นอกจากกฏหมายที่ว่ามาแล้ว ควรดูข้อกฎหมายอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้อง รวมถึงกฎหมายท้องถิ่นก่อนที่จะรีโนเวทด้วย เพราะอาจจะมีข้อจำกัดอื่นอีก เช่น ตำแหน่งทางเข้าบ้านที่อาจต้องห่างจากถนนหลักมากขึ้น หรือระยะร่นที่เปลี่ยนไป

Asset 44

การกำหนดงบประมาณให้ตรงกับความต้องการ

รีโนเวทบ้านเก่า

ก่อนที่จะเริ่มงานรีโนเวทและต่อเติม ให้เพื่อน ๆ พิจารณาก่อนว่าความต้องการของตัวเองเป็นแบบไหน ใช้งบประมาณในการซื้อวัสดุเท่าไหร่ เพื่อให้บ้านดูใหม่และมีความสวยงามขึ้น ในงบประมาณที่สมเหตุสมผล ไม่เกินความสามารถในการหาเงินทุน และยังช่วยในการวางแผนการเงิน ตั้งแต่เริ่มต้นโครงการ ไปจนถึงระหว่างการก่อสร้าง

Asset 55

แจ้งเพื่อนบ้านล่วงหน้า

ก่อนที่จะทำการรีโนเวทหรือต่อเติมบ้าน สิ่งที่สำคัญอีกอย่างคือ บอกกล่าวให้เพื่อนบ้านของเรารู้ว่าจะมีการรีโนเวท ระยะเวลากี่วัน ช่างจะทำงานช่วงเวลาไหนบ้าง และสิ่งที่เพื่อนบ้านอาจจะได้รับผลกระทบ ไม่ว่าจะเป็นเศษฝุ่น กลิ่นสีทาบ้าน เสียงจากการเจาะผนัง

เพื่อไม่ให้ผิดใจกันในระหว่างก่อสร้าง หรือปัญหาที่อาจจะเกิดขึ้นภายหลังสร้างเสร็จแล้ว เช่น การฟ้องร้อง

Asset 66

การจ่ายเงินผู้รับเหมา

รีโนเวทบ้านเก่า

สิ่งที่เป็นปัญหาอันดับต้น ๆ ในการรีโนเวทและต่อเติมบ้านคือ เรื่องของเงิน การใช้จ่ายหรือซื้อวัสดุอุปกรณ์แต่ละครั้งเราต้องเปรียบเทียบแต่ละร้าน เพื่อให้เกิดความคุ้มค่าที่สุด การจ่ายค่าแรงให้ช่างหรือผู้รับเหมาก็เช่นกัน ถ้าเกิดไม่วางแผนการจ่ายให้ดี อาจจะมีโอกาสเสียเงินไปฟรี ๆ ได้เหมือนกัน

————————————————–

สิ่งที่ควรระวังมากที่สุด คือการจ่ายเงินให้ผู้รับเหมาทีเดียวทั้งก้อน เพราะมีโอกาสสูงมากที่จะโดนทิ้งงาน ห้ามทำสัญญาปากเปล่าเด็ดขาด! ควรทำสัญญาว่าจ้าง แบ่งจ่ายเป็นงวดงาน เช่น

  • งานผนัง แบ่งจ่ายเป็น 20% ของงานทั้งหมด
  • งานฝ้าเพดาน แบ่งจ่ายเป็น 20% ของงานทั้งหมด
  • งานประตูหน้าต่าง แบ่งจ่ายเป็น 20% ของงานทั้งหมด
  • งานทาสี แบ่งจ่ายเป็น 20% ของงานทั้งหมด
  • งานระบบสุขาภิบาล แบ่งจ่ายเป็น 10% ของงานทั้งหมด
  • งานระบบไฟฟ้า แบ่งจ่ายเป็น 10% ของงานทั้งหมด 

————————————————–

งวดงานท้าย ๆ ควรแบ่งสัดส่วนจ่ายให้น้อยที่สุดเพราะเป็นช่วงที่เสี่ยงโดนทิ้งงานมากที่สุด อาจจะเกิดจากการไม่คุ้มทุน หรือบริหารเงินทุนผิดพลาดของผู้รับเหมา

Asset 77

ต้องรู้วิธีตรวจสอบราคาวัสดุและค่าแรงด้วยตัวเอง

สิ่งที่จำเป็นมากในการรีโนเวทและต่อเติมบ้านคือ ความรู้เรื่องวัสดุ แนะนำให้เพื่อน ๆ ศึกษาเรื่องวัสดุแต่ละประเภทถึงความแตกต่างของคุณภาพ ราคา วิธีการติดตั้งและอายุการใช้งาน เพื่อให้ได้วัสดุที่มีคุณภาพดี คุ้มค่ากับราคาที่จ่ายไป เพราะวัสดุที่ดีจะช่วยลดความเสี่ยงของปัญหาหลังการรีโนเวทเสร็จ และไม่ต้องเสียค่าแรงช่าง ค่าซื้อวัสดุใหม่หลาย ๆ รอบ

Asset 88

สำคัญที่สุดคือ ยิ่งวัสดุดียิ่งงบไม่บานปลาย!

รีโนเวทบ้านเก่า-beger

อีกเรื่องที่ต้องรู้เลยคือ เรื่องสีทาบ้าน! เพราะถ้าเลือกผิดอาจจะทำให้ชีวิตเปลี่ยนเลยนะทุกคน ใครที่มีปัญหาผนังปูนเก่าเสื่อมสภาพ สีด่าง สีโป่งพอง แก้ไขได้ด้วย Beger Pro Quick B-1900 Primer สีรองพื้นปูนอเนกประสงค์

สูตรน้ำมัน ทนชื้นสูง แทรกซึมลึก เสริมประสิทธิภาพในการยึดเกาะ ระหว่างฟิล์มสีและผนังให้ดีขึ้น ทำให้บ้านดูสวยงามสบายตา และน่าอยู่มากขึ้น เพราะ Beger B-1900 เต็มไปด้วยคุณสมบัติมากมาย ไม่ว่าจะเป็น

————————————————–

  • ทาทับผนังปูนฉาบใหม่ได้ใน 2 วัน
  • ทนชื้นสูงถึง 35%
  • สูตรน้ำมันซึมลึก ยึดเกาะแน่น บนพื้นผิวไฟเบอร์ซีเมนต์และปูนทุกประเภท
  • ฟิล์มสีขาวมาก ตรวจงานง่าย สีทับหน้าขึ้นง่าย
  • ปกป้องเหนือกว่า ไม่ว่าจะคราบเกลือ คราบด่างจากปูน เชื้อรา หรือตะไคร่น้ำ
  • ขายดี ทาได้หมดทั้ง ปูนใหม่ ปูนเก่าเสื่อมสภาพ และปูนสด

————————————————–

เลือกสิ่งที่ดีให้กับบ้านของตัวเอง เพื่อคุณภาพในระยะยาว ไม่มีปัญหาตามมารบกวนใจและเงินในกระเป๋า เลือกสี  Beger Pro Quick B-1900 Primer สีรองพื้นปูนกันชื้นอเนกประสงค์ ทนชื้นสูง กลบมิดดี จบทุกปัญหาสี!

สามารถติดต่อซื้อสีทาบ้านได้ที่
FB: Beger Paint
LINE : @begerpaint 
Website : Berger
ปรึกษาช่างเทคนิคเบเยอร์บริการ :  02-815-5888 กด 3

beger

นอกจากสีทางรองพื้นที่ต้องมีคุณภาพแล้ว สิ่งต่อมาที่สำคัญมาก คือสีทาภายนอกและภายใน เพราะสีทาบ้านที่ดี ช่วยให้ประหยัดค่าใช้จ่ายได้มากกว่าที่คิด ใครที่กำลังจะรีโนเวทบ้าน แนะนำสีตัวนี้เลย BegerCool SuperWhite

ทำให้ผิวบ้านมีสีขาวมากกกเลย ทำให้ห้องดูกว้างและสว่างขึ้น แถมยังทำให้บ้านเย็นฉ่ำ พร้อมกับขจัดคราบสกปรกได้ในตัว แถมยังลดคาร์บอน เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อมด้วยน้าาา 

————————————————–

ทาภายนอก

  • สะท้อนความร้อนได้สูง ช่วยให้บ้านเย็นขึ้น เครื่องใช้ไฟฟ้าทำงานไม่หนัก จึงประหยัดค่าไฟได้เยอะมาก 
  • ทำให้บ้านดูสะอาดนานขึ้น หมองตัวช้าลง ปกป้องบ้านจากมลภาวะอากาศกว่า 15 ปี 
  • ดีไซน์คู่กับสีอื่นได้เยอะมาก จะสไตล์ไหนก็แมตช์ได้หมด

ทาภายใน

  • ช่วยให้ห้องสว่างมากขึ้น ผู้สูงวัยมองเห็นได้ชัดขึ้น ลดอุบัติเหตุในบ้าน ลดการเปิดไฟในบ้านได้  (ช่วยประหยัดค่าไฟ) 
  • สีขาวทำให้บ้านดูสะอาดขึ้น ช่วยให้ห้องดูกว้างและมีมิติยิ่งขึ้น ไม่ทำให้รู้สึกอึดอัด
  • สีขาวแมตช์กับสไตล์การตกแต่งบ้านได้หลายรูปแบบ / เปลี่ยน Mood ห้องจากแสงไฟได้ง่าย

————————————————–

ทาสีบ้านให้ดูใหม่ ขาว สะอาด สดใส และประหยัดไฟ ใช้สีเบเยอร์คูลซูเปอร์ไวท์ ผสานคุณสมบัติเด่นจากเซรามิกคูลลิ่งเทคโนโลยี เอกสิทธิ์เฉพาะในสีเบเยอร์คูล!

สำหรับใครที่มองหา “สี Beger ประเภทอื่น ๆ ” เพื่อให้สีบ้านสวย ดูดี ตามอ่านต่อตรงนี้ได้เลยยยย