1
เพลินจิต : ทำเลทองย่านธุรกิจระดับ Ultra Luxury
ที่ดินที่แพงที่สุดในประเทศไทย ย่านเพลินจิตนั้นเป็นที่รู้ดีว่ามีโครงการระดับ Ultimate Luxury มากมาย อีกทั้งยังมีสิ่งอำนวยความสะดวกที่ช่วยยกระดับคุณภาพชีวิตของคนที่นี่เป็นอย่างมาก
📌จุดแข็ง
- ทำเลและ Landmark สำคัญ : ย่านเพลินจิตมีสถานที่สำคัญมากมาย คือ สถานทูตและสถานกงสุลกว่า 20 แห่ง ทำให้เป็นสถานที่มีชาวต่างชาติเป็นจำนวนมาก และมีห้างสรรพสินค้าชั้นนำรวมตัวกันอยู่ที่นี่ เช่น เกสรวิลเลจ เซ็นทรัลเวิลด์ เซ็นทรัล ชิดลม เป็นต้น ทำให้เพลินจิตกลายเป็นศูนย์กลางการช้อปปิ้งที่ดีที่สุดแห่งเอเชียตะวันออกเฉียงใต้เลยก็ว่าได้
- การเดินทางสะดวก : เพลินจิตสามารถเดินทางได้สะดวกด้วย BTS และ MRT ที่เชื่อมต่อไปยังพื้นที่ CBD ของกรุงเทพฯ และบริเวณโดยรอบ
- มีโครงการขนาดใหญ่ : เพลินจิตเป็นย่านที่เต็มไปด้วยอสังหาริมทรัพย์ระดับ Ultimate Luxury ที่มีความหรูหรามาก ทำให้เป็นพื้นที่ที่เหมาะแก่การลงทุนอย่างมาก
📌ลงทุนอะไรดี
- การซื้อคอนโดมีเนียมที่เสร็จสมบูรณ์แล้วมาปล่อยเช่าหรือขายต่อ จะได้ต้นทุนที่ต่ำกว่าการคอนโดที่เปิดตัวใหม่ ๆ
- การซื้อคอนโดมีเนียมเพื่อครอบครองระยะยาว
📌ราคาที่ดิน : ราคาประเมิน 1,000,000 บาท / ตร.ว
2
ถนนวิทยุ : ทำเลทองที่นักลงทุนห้ามพลาด
ถนนวิทยุนั้นเป็นอีกหนึ่งทำเลสำคัญที่น่าจับตามองมาก ๆ เนื่องจากอยู่ในทำเลที่ตั้งใกล้สถานที่สำคัญต่าง ๆ มากมาย เช่น สถานทูตและสถานกงสุลกว่า 22 ประเทศ โรงแรมหรูระดับ 5 ดาว และสวนลุมพินี
📌จุดแข็ง
- ทำเลเด่น : ถนนวิทยุตั้งอยู่ในย่านศูนย์กลางธุรกิจของกรุงเทพฯ และเป็นที่ตั้งของห้างสรรพสินค้า สถานทูต และสถานกงสุล ทำให้เป็นทำเลที่เป็นที่ต้องการอย่างมากสำหรับธุรกิจและนักลงทุน
- กลุ่มประชากรมีรายได้สูง : ย่านถนนวิทยุมีชาวต่างชาติและบุคคลที่มีรายได้สูงจำนวนมาก ทำให้เป็นทำเลที่ต้องการอสังหาริมทรัพย์ Luxury และคอนโดมีเนียม Hi-end
- การเข้าถึงระบบขนส่งมวลชน : ถนนวิทยุเชื่อมต่อกับส่วนอื่น ๆ ของกรุงเทพฯ ด้วยรถไฟฟ้า BTS ทำให้สะดวกสบายในการเดินทาง
- ที่ดินที่มีจำกัด : ถนนวิทยุเป็นทำเลทองที่มีการพัฒนาแล้ว ซึ่งมีที่ดินค่อนข้างจำกัด ทำให้ราคาสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง
- สิ่งอำนวยความสะดวกระดับ Hi-end : พื้นที่นี้มีสิ่งอำนวยความสะดวกระดับไฮเอนด์มากมาย เช่น ร้านอาหาร ร้านกาแฟ คลับสุดพิเศษ และโรงแรมหรู ซึ่งดึงดูดผู้ซื้อและผู้เช่าที่มีความสามารถในการจ่าย
📌ลงทุนอะไรดี
- การซื้อเพื่อครอบครองและปล่อยเช่า อสังหาริมทรัพย์ระดับหรูและระดับไฮเอนด์
- การซื้อเพื่อปล่อยเช่า อาคารพาณิชย์ อาคารสำนักงาน
📌ราคาที่ดิน : ราคาประเมินที่ดิน 1,000,000 บาท
Cr pic. Chainwit., via Wikimedia Commons
3
สีลม : พิกัดที่ดินใจกลางเมืองกรุงฯ
ย่านสีลมเป็นที่รู้จักในด้านการค้าที่แข็งแกร่งและเป็นทำเลทองอยู่ใจกลางเมือง จึงเป็นโซนที่ดินที่น่าสนใจในกลุ่มนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งจุดเด่นของทำเลนี้มีดังต่อไปนี้
📌จุดแข็ง
- ใกล้กับศูนย์การเงินและธุรกิจสำคัญ : สีลมเป็นพื้นที่ที่มีการตั้งสถาบันการเงินรายใหญ่หลายแห่งของไทย รวมถึงตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย ซึ่งนั่นยิ่งทำให้นักลงทุนจำนวนมากสนใจที่จะลงทุนในพื้นที่นี้เป็นพิเศษ
- ระบบขนส่งมวลชนเข้าถึง : สีลมเชื่อมต่อกับส่วนอื่น ๆ ของกรุงเทพฯ ด้วยรถไฟฟ้า BTS และรถไฟใต้ดิน MRT ทำให้ผู้อยู่อาศัยหรือทำงานอยู่ในพื้นที่นี้สามารถเดินทางได้อย่างสะดวก
- สีสันจากสถานบันเทิง : ย่านนี้ขึ้นชื่อเรื่องสถานบันเทิงยามค่ำคืน ทั้งบาร์ ร้านอาหาร คลับต่าง ๆ และนั่นหมายถึงเม็ดเงินจำนวนมากที่ไหลเข้ามาอย่างต่อเนื่อง นั่นจึงบอกได้ว่าภาวะเศรษฐกิจของสีลมนั้น ถือว่าอยู่ในเกณฑ์ที่ดีมาก ๆ
- ความต้องการอสังหาริมทรัพย์เพื่อเช่าสูง : เนื่องจากพื้นที่นี้มีเศรษฐกิจที่แข็งแกร่ง ทั้งธุรกิจและที่ทำงานจำนวนมากก็ตั้งอยู่ที่นี่ ทำให้ความต้องการเช่าอสังหาฯ มีจำนวนมากขึ้นอย่างต่อเนื่อง
- เป็นพื้นที่กำลังพัฒนา : รัฐบาลกำลังลงทุนพัฒนาพื้นที่นี้ นั่นยิ่งทำให้มูลค่าของที่ดินทำเลทองเพิ่มสูงขึ้นตามไปด้วย
📌ลงทุนอะไรดี
- ซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อปล่อยเช่า หรือ ถือครองไว้รอราคาพุ่งสูงขึ้นในอนาคต
📌 ราคาที่ดิน : ราคาประเมิน 750,000 – 1,000,000 บาท / ตร.ว
4
สาทร : ทำเลทองในเมืองหลวง
หากพูดถึงย่านที่เป็นศูนย์กลางธุรกิจที่เป็นทำเลพรีเมียมของไทยกว่า 30 ปีนั้น จะเป็นที่ไหนไปไม่ได้นอกจาก สาทร พื้นที่ที่ยังคงพัฒนาอย่างต่อเนื่องไปสู่ความยิ่งใหญ่ในอนาคต
📌จุดแข็ง
- อยู่ใจกลางย่านธุรกิจ : สาทรเป็นที่ตั้งของสถาบันการเงินรายใหญ่ในกรุงเทพฯ รวมถึงอาคารสำนักงานทั้งไทยและต่างประเทศที่มีชื่อเสียง ตลอดจนสถานทูตและสถานกงสุล
- สามารถเข้าถึงได้ง่าย : พื้นที่สาทรมีถนนหลักเชื่อมต่อหลายสาย ได้แก่ ถนนพระราม 4, ถนนนราธิวาสราชนครินทร์, ถนนเจริญกรุง, ถนนสี่พระยา อีกทั้งยังมี BTS และ MRT ให้บริการ
- ความต้องการเช่าอสังหาริมทรัพย์สูง : เนื่องจากพื้นที่นี้มีคนที่อยู่วัยทำงานจำนวนมาก ทำให้ต้องการเช่าคอนโดหรือบ้านเป็นจำนวนมาก และยังมีความสามารถในการชำระค่าเช่าได้สูง เนื่องจากส่วนใหญ่ทำงานที่ได้รับค่าตอบแทนที่สูง
- เพียบพร้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก : สาทรเป็นทำเลทองที่มีสาธารณูปโภคครบครัน ทั้งโรงพยาบาลชั้นนำและสถานศึกษา
📌ลงทุนอะไรดี
- ซื้อคอนโดหรูระดับไฮเอนด์เพื่อครอบครองหรือปล่อยเช่า
- ซื้ออสังหาริมทรัพย์ระดับกลางและราคาย่อมเยาเพื่อปล่อยเช่า
📌ราคาที่ดิน : ราคาประเมินที่ดิน 450,000 – 800,000 บาท / ตร.วา
5
สุขุมวิท : ย่านทำเลทองกรุงเทพฯ
สุขุมวิทเป็นหนึ่งในทำเลที่เป็นที่ต้องการมากที่สุดสำหรับการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย พื้นที่นี้เป็นที่ตั้งที่ดีเยี่ยมในหลายมิติ ทั้งโครงสร้างพื้นฐานที่ครบครันและอสังหาริมทรัพย์ที่มีความต้องการสูง รวมถึงจุดแข็งหลายด้านที่ทำให้นักลงทุนจับตามอง
📌จุดแข็ง
- ตั้งอยู่ใจกลางเมือง : สุขุมวิทตั้งอยู่ใจกลางกรุงเทพฯ ทำให้เข้าถึงได้ง่ายจากทุกส่วนของเมือง ยิ่งไปกว่านั้นยังใกล้กับศูนย์กลางรถขนส่งสาธารณะอย่าง รถไฟฟ้า BTS ทำให้สะดวกต่อการเดินทางไปยังส่วนอื่น ๆ ในกรุงเทพฯ อย่างมาก
- ความต้องการอสังหาริมทรัพย์มีสูง : สุขุมวิทเป็นพื้นที่ยอดนิยมทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติ ทำให้ความต้องการอสังหาริมทรัพย์สูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง จึงเป็นตัวเลือกที่น่าสนใจสำหรับนักลงทุนที่มองหารายได้จากค่าเช่าที่สม่ำเสมอและอยู่ในอัตราที่สูง
- โครงสร้างพื้นฐานดี : บริเวณนี้มีโครงสร้างพื้นฐานและระบบขนส่งมวลชนที่ยอดเยี่ยม ทำให้เป็นพื้นที่ที่สะดวกสำหรับผู้อยู่อาศัยและธุรกิจ จึงส่งผลมีการตั้งศูนย์การค้า ร้านอาหาร และสิ่งอำนวยความสะดวกจำนวนมาก
- เศรษฐกิจที่แข็งแกร่ง : ที่นี่เป็นที่ตั้งของธุรกิจและสำนักงานใหญ่ของบริษัทหลายแห่งในกรุงเทพฯ ทำให้เศรษฐกิจมีการเติบโตสูงและช่วยสนับสนุนการเติบโตของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่อีกด้วย
📌ลงทุนอะไรดี
- คอนโดมีเนียมหรูและที่อยู่อาศัยระดับไฮเอนด์
- ที่ดินเพื่อการพาณิชย์ พื้นที่ค้าปลีก
- เซอร์วิสอพาร์ทเมนต์
- ห้องเช่ารายวัน
📌ราคาที่ดิน : ราคาประเมิน 230,000 – 750,000 บาท / ตร.ว
6
อโศก : ทำเลย่านธุรกิจขนาดใหญ่
สำหรับนักลงทุนที่กำลังมองหาที่ดินศูนย์กลางธุรกิจ และอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์จำนวนมาก ทั้งอาคารสำนักงาน คอนโดมีเนียม และเซอร์วิสอพาร์ทเมนต์ ย่านอโศกถือว่าตอบโจทย์เลย
📌จุดแข็ง
- ใกล้ศูนย์กลางธุรกิจและการเงินสำคัญ : อโศกเป็นที่ตั้งของศูนย์กลางธุรกิจสำคัญหลายแห่งในกรุงเทพฯ รวมถึงศูนย์การค้าขนาดใหญ่ เช่น เทอร์มินอล 21
- เข้าถึงการขนส่งสาธารณะได้ง่าย : อโศกเชื่อมต่อกับจุดต่าง ๆ ในกรุงเทพด้วยรถไฟฟ้า BTS, รถไฟใต้ดิน MRT และ Airport Link
- ความต้องการอสังหาฯ ให้เช่าสูง : เนื่องจากอโศกอยู่ใจกลางเมืองและใกล้กับศูนย์กลางธุรกิจที่สำคัญ จึงมีความต้องการอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าสูง ทำให้เป็นทำเลที่ดีสำหรับการลงทุนซื้อเพื่อปล่อยเช่า
- เป็นย่านที่มีรายได้สูง : ย่านอโศกเป็นย่านที่มีรายได้สูง โดยมีชาวต่างชาติและบุคคลที่มีรายได้สูงอาศัยอยู่อย่างกระจุกตัว ทำให้เป็นทำเลที่มีความต้องการสำหรับอสังหาริมทรัพย์ระดับไฮเอนด์เป็นจำนวนมาก
📌ลงทุนอะไรดี
- ซื้ออสังหาเพื่อปล่อยเช่าและการถือครองระยะยาว
- การทำธุรกิจที่มีความหรูหราระดับไฮเอนด์
📌ราคาที่ดิน : ราคาประเมินที่ดิน 600,000 บาท / ตร.ว
7
รัชดา : ทำเลทองน่าลงทุน
พื้นที่รัชดาของกรุงเทพฯ เป็นพื้นที่ที่มีการพัฒนาอย่างรวดเร็ว มีทั้งคอนโด ทาวน์เฮาส์ และอาคารพาณิชย์ ทำให้เป็นทำเลยอดนิยมสำหรับการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์
📌จุดแข็ง
- มีการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน : รัฐบาลได้ลงทุนเพื่อพัฒนาพื้นที่รัชดาโดยมีแผนการเชื่อมโยงการคมนาคมใหม่ ๆ รวมถึงรถไฟใต้ดิน MRT และ Airport Rail Link ทำให้เป็นทำเลที่น่าสนใจสำหรับการลงทุนระยะยาว
- ราคาจับต้องได้ : เมื่อเทียบกับพื้นที่ยอดนิยมอื่น ๆ ในกรุงเทพฯ ราคาอสังหาริมทรัพย์ในรัชดานั้นค่อนข้างต่ำกว่า ทำให้เป็นตัวเลือกที่ดีสำหรับผู้ซื้อและนักลงทุนระดับกลาง
- มีสถานบันเทิงจำนวนมาก : ย่านรัชดาขึ้นชื่อเรื่องสถานบันเทิงยามค่ำคืนที่ครึกครื้น มีทั้งบาร์ ร้านอาหาร และสถานบันเทิงอื่น ๆ มากมาย ทำให้เป็นทำเลทองที่น่าสนใจสำหรับผู้เช่าและนักท่องเที่ยว
- ใกล้ศูนย์การค้าขนาดใหญ่ : ย่านรัชดาเป็นที่ตั้งของศูนย์การค้าขนาดใหญ่หลายแห่ง เช่น เซ็นทรัลพลาซา รัชดา, เดอะ สตรีท รัชดา และเอสพลานาด รัชดา ทำให้ที่นี่เป็นทำเลที่น่าสนใจสำหรับทั้งผู้เช่าและสายช้อป
- มูลค่าที่ดินมีโอกาสสูงขึ้นในอนาคต : เนื่องจากการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานในรัชดา ทำให้ย่านรัชดามีศักยภาพสูงในการเพิ่มมูลค่าของทุน ซึ่งสามารถให้ผลตอบแทนที่ดีจากการลงทุน
📌ลงทุนอะไรดี
- ซื้อเพื่อปล่อยเช่าและซื้อเพื่อถือครองระยะยาวและทำกำไรจากการขายต่อ
- ทำธุรกิจเพื่อตอบความต้องการของคนในพื้นที่
📌ราคาที่ดิน : ราคาประเมินที่ดิน 280,000 – 500,000 บาท / ตร.ว
8
ทองหล่อ : ที่ดินยอดฮิตที่ใครก็หลงรัก
ย่านทองหล่อเป็นที่รู้จักกันดีว่าเป็นมีทั้งความทันสมัยและหรูหรา ทำให้กลายเป็นทำเลทองยอดนิยมของนักลงทุนอสังหาฯ ระดับไฮเอนด์
📌จุดแข็ง
- เป็นที่ดินย่านเศรษฐี : เรียกง่าย ๆ ว่าที่นี่เป็นถิ่นคนรวยเลยก็ว่าได้ ทองหล่อขึ้นชื่อเรื่องบรรยากาศที่หรูหรา มีคอนโดไฮเอนด์ ทาวน์เฮ้าส์ และอพาร์ทเมนต์หรูหรามากมาย นั่นทำให้เป็นที่สนใจของทั้งนักลงทุนมือใหม่และมือโปรที่อยากครอบครองอสังหาฯ ในย่านนี้
- ใกล้กับโรงเรียนนานาชาติและโรงพยาบาล : ย่านทองหล่อเป็นพื้นที่ตั้งของโรงเรียนนานาชาติและโรงพยาบาลชั้นนำ ซึ่งทำให้สถานที่นี้น่าสนใจมากสำหรับชาวต่างชาติและครอบครัวที่มีบุตรหลาน
- การเข้าถึงระบบขนส่งมวลชน : ทองหล่อเชื่อมต่อกับส่วนอื่น ๆ ของกรุงเทพด้วยรถไฟฟ้า BTS ทำให้สามารถประหยัดเวลาในการเดินทางได้มาก
- ความต้องการอสังหาริมทรัพย์หรูหรามีสูง : เนื่องจากบรรยากาศโดยรอบจะให้ความรู้สึกหรูหรา ทำให้อสังหาริมทรัพย์ส่วนมากในพื้นที่นี้จะมีความ Luxury เป็นพิเศษ และทำให้ผลตอบแทนจากการลงทุนสูงตามไปด้วย
📌ลงทุนอะไรดี
- การซื้อเพื่อถือครองอสังหาริมทรัพย์ระดับ Hi-end และ Luxury
- การซื้อเพื่อปล่อยเช่าให้ชาวต่างชาติและคนที่มีฐานะ
📌ราคาที่ดิน : ราคาประเมิน 240,000 – 500,000 บาท / ตร.ว
9
พระราม 9 : ทำเลยอดนิยมของนักลงทุนต่างชาติ
ศูนย์กลางเศรษฐกิจใหม่ หรือ New CBD คือ ชื่อเรียกของย่านพระราม 9 ที่เป็นอีกหนึ่งพื้นที่ที่มีศักยภาพสูงมาก ด้วยทำเลที่ตั้งที่มีธุรกิจและโครงการระดับ Mega Project มากมาย ทำให้นักลงทุนทั้งไทยและต่างชาติต่างสนใจอย่างยิ่ง
📌จุดแข็ง
- ที่ตั้งทำเลทอง : ย่านพระราม 9 มีสถานที่สำคัญของชาวจีนตั้งอยู่ เช่น สถานทูตจีน, ธนาคารแห่งประเทศจีน พร้อมทั้งยังมีอาคารสำนักงานของธุรกิจชั้นนำ เช่น Uniliver House, G power, AIA Capital Center ฯลฯ ทำให้มีเศรษฐกิจที่แข็งแกร่งเป็นอย่างมาก
- เดินทางสะดวก : พระราม 9 สามารถนั่งรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินเข้าเมืองได้โดยตรง และยังมีรถไฟฟ้าสายสีส้มที่คาดว่าจะแล้วเสร็จในปี 2566 ช่วงศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย-มีนบุรี
- มีโครงการใหญ่จำนวนมาก : ทำเลพระราม 9 มีโครงการระดับ Mega Project มากมาย ทั้งศูนย์การค้า, Luxury Condo และสำนักงานขนาดใหญ่ ซึ่งทำให้ที่ดินย่านนี้บูมแบบเกินต้านมากขึ้นไปอีก
📌ลงทุนอะไรดี
- การซื้อเพื่อครอบครองจะได้กำไรดีเนื่องจากมีโครงการจำนวนมากที่กำลังก่อสร้าง จะทำให้ที่ดินย่านนี้ราคาพุ่งมากขึ้นไปอีก
- การซื้อเพื่อปล่อยเช่า เช่น คอนโดมีเนียม, ทาวน์เฮ้าส์, บ้านเดี่ยว โดยสามารถเลือกซื้ออสังหาฯ ได้หลายรูปแบบ
📌ราคาที่ดิน : ราคาประเมิน 200,000 – 300,000 บาท / ตร.ว
10
อ่อนนุช : ทำเลทองสุดฮอตของวัยทำงาน
อ่อนนุชถือเป็นตัวเลือกที่ดีมาก ๆ สำหรับคนที่อยากอยู่ใกล้โซนสุดหรูอย่างย่านทองหล่อ เอกมัย แต่ราคาจับต้องได้ง่ายกว่าหลายเท่าตัว อีกทั้งยังเดินทางเข้าสู่กรุงเทพฯ ตอนในได้สะดวกสุด ๆ อีกด้วย
📌จุดแข็ง
- ใกล้ทำเลทองสุดฮิต : ย่านอ่อนนุชอยู่ห่างจากเอกมัย ทองหล่อเพียง 5 นาทีเท่านั้น อีกทั้งยังมีขนส่งมวลชนที่ตอบสนองความต้องการอย่างสะดวกสบาย
- สิ่งอำนวยความสะดวกเยอะมาก : ที่นี่มีทั้งห้างสรรพสินค้า, Co-working Space, Hybrid Lifestyle Mall และอื่น ๆ มากมาย
- เดินทางสะดวก : อ่อนนุชมีทั้งรถไฟฟ้า BTS และ MRT ที่สามารถเชื่อมต่อกับกรุงเทพชั้นในได้ง่าย ๆ หรือจะเดินทางไปยังสมุทรปราการก็สามารถทำได้ไม่ยาก
- มูลค่าอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นทุกปี : เนื่องจากทำเลที่ดี เดินทางสะดวก อีกทั้งราคายังจับต้องได้ ทำให้คอนโดหรือบ้านเช่าเต็มอย่างรวดเร็วทันทีที่ปล่อยเช่า และมีแนวโน้มที่ความต้องการจะเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง
📌ลงทุนอะไรดี
- ซื้อคอนโดระดับกลางเพื่อปล่อยเช่า
- ซื้อบ้านเพื่อปล่อยเช่าหรือครอบครอง
📌ราคาที่ดิน : ราคาประเมิน 220,000 บาท / ตร.ว
Cr pic. Dharmadana , via Wikimedia Commons
11
ปิ่นเกล้า : พื้นที่น่าลงทุนที่ไม่ควรมองข้าม
ปิ่นเกล้าเป็นชุมชนเก่าแก่ที่มีผู้คนอาศัยอยู่เป็นจำนวนมาก ปัจจุบันมีการพัฒนามากขึ้นอย่างรวดเร็ว ด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ มากมาย ถือเป็นอีกหนึ่งทำเลสำคัญที่เหมาะสำหรับคนที่อยากได้ความสะดวกสบายแต่ไม่ต้องแออัดอยู่ที่ใจกลางเมือง
📌จุดแข็ง
- ศูนย์รวมของขนส่งมวลชน : ปิ่นเกล้ามีรถไฟฟ้าตัดผ่านถึง 3 สาย คือ รถไฟฟ้าสายสีแดงอ่อน, รถไฟฟ้าสายสีส้ม, รถไฟฟ้าส่วนต่อขยายสายสีน้ำเงิน รวมถึงรถเมล์ รถสองแถว และรถตู้อีกด้วย
- มีแหล่งอำนวยความสะดวกมากมาย : ปิ่นเกล้าอยู่ไม่ไกลจากห้างสรรพสินค้าชั้นนำมากมาย รวมถึงโรงพยาบาลที่มีมาตรฐานการยอมรับระดับสากล เช่น โรงพยาบาลศิริราช, โรงพยาบาลยันฮี และสถานศึกษา คือ มหาวิทยาลัยศิลปากร และมหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์
- เป็นพื้นที่ไม่แออัด : ใครที่เบื่อความแออัดในเมือง บอกเลยว่าปิ่นเกล้าเหมาะมาก อีกทั้งยังเป็นทำเลที่ไม่ไกลจากตัวเมืองมาก
- มีแนวโน้มราคาสูงขึ้น : การที่รถไฟฟ้าและโครงการต่าง ๆ ที่มีแผนจะสร้างในทำเลปิ่นเกล้าจะทำให้ราคาที่ดินของย่านนี้พุ่งสูงมากขึ้นอีกในอนาคต
📌ลงทุนอะไรดี
- การซื้อเพื่อครอบครองและปล่อยเช่า บ้านเดี่ยวและทาวน์โฮม
📌ราคาที่ดิน : ราคาประเมินที่ดิน 200,000 บาท / ตร.ว
12
ลาดพร้าว : พื้นที่กำลังพัฒนาที่นักลงทุนสนใจ
ลาดพร้าวเป็นพื้นที่หนึ่งในกรุงเทพฯ ที่เป็นทำเลเอกลักษณ์สำหรับการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ อีกทั้งยังถือเป็นพื้นที่ทำเลดี เดินทางสะดวก แม้ว่าจะมีการจราจรติดขัดช่วง Prime Time
📌จุดแข็ง
- ทำเลที่ตั้ง : ลาดพร้าวอยู่ทางตอนเหนือของกรุงเทพฯ ซึ่งห่างจากย่านธุรกิจทำให้ค่อนข้างสงบ เหมาะกับการอยู่อาศัย แต่ก็ยังสามารถเดินทางไปศูนย์การค้าและธุรกิจได้อย่างรวดเร็ว
- การเดินทางสะดวก : ลาดพร้าวสามารถเชื่อมต่อกับพื้นที่อื่น ๆ ในกรุงเทพได้สะดวกด้วย BTS และ MRT อีกทั้งยังอยู่ใกล้ทางด่วนหลายสายทำให้เดินทางไปส่วนอื่น ๆ หรือสนามบินได้ง่าย
- มีอสังหาริมทรัพย์หลากหลาย : ย่านนี้ในอดีตจะเน้นการพัฒนาอสังหาแนวราบ เช่น บ้านและอาคารพาณิชย์ แต่ปัจจุบันเริ่มมีการพัฒนาโครงการคอนโดมีเนียมมากขึ้น จึงเหมาะกับนักลงทุนหลายกลุ่ม
📌ลงทุนอะไรดี
- การซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อปล่อยเช่าเนื่องจากความสงบของพื้นที่และอยู่ใกล้ศูนย์การค้า
- การซื้อเพื่อครอบครอง เนื่องจากมีแนวโน้มที่ราคาที่ดินย่านนี้จะพุ่งสูงขึ้นไปอีกหลายเท่าตัว
📌ราคาที่ดิน : ราคาประเมิน 150,000 – 200,000 บาท / ตร.ว
13
บางนา : ทำเลศักยภาพแห่งอนาคต
บางนาเป็นอีกหนึ่งที่ดินทำเลทองที่มีความสามารถในการพัฒนาอย่างต่อเนื่อง และกำลังเป็นที่จับตามองของนักลงทุนอย่างยิ่ง
📌จุดแข็ง
- เป็นศูนย์กลางการคมนาคม : โซนบางนาเป็นจุดศูนย์รวมการเดินทางทั้งทางบก ทางน้ำและอากาศ โดยมีถนนที่เข้าสู่ใจกลางกรุงเทพฯ มีสนามบินสุวรรณภูมิ รวมถึงเส้นทางไปยังพื้นที่ EEC ซึ่งเป็นเขตเศรษฐกิจที่มีท่าเรือแหลมฉบัง ทำให้สะดวกในการขนส่งสินค้าอย่างมาก
- เป็นจุดเก็บและกระจายสินค้า : บางนาเป็นโซนที่บริษัท E-commerce จำนวนมากนิยมเช่าโกดังหรือเช่าโรงงานในการจัดเก็บและกระจายสินค้าไปยังพื้นที่ต่าง ๆ
- มีโครงการขนาดใหญ่ : ทำเลทองนี้มีทั้งโครงการเพื่ออยู่อาศัยอย่าง บ้านจัดสรร, คอนโดมีเนียม, อพาร์เมนต์ รวมไปถึงศูนย์การค้าและโกดังสินค้าจำนวนมาก
📌ลงทุนอะไรดี
- ซื้อโรงงานหรือโกดังเพื่อทำพื้นที่ปล่อยเช่า
- ซื้อคอนโดหรือบ้านเพื่อปล่อยเช่ารายเดือน
📌ราคาที่ดิน : ราคาประเมินที่ดิน 140,000 – 200,000 บาท / ตร.ว
